在經(jīng)濟(jì)上行初期，評(píng)估測(cè)繪機(jī)構(gòu)評(píng)估師評(píng)估出來(lái)的結(jié)果會(huì)低于在未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評(píng)估師過(guò)去評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過(guò)合理的評(píng)估結(jié)果了。或者，西安評(píng)估測(cè)繪在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評(píng)估報(bào)告的使用者理性地看待評(píng)估報(bào)告的時(shí)點(diǎn)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，西安評(píng)估測(cè)繪賣方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價(jià)孰高原則，如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價(jià)，則計(jì)稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額；如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價(jià)，評(píng)估測(cè)繪則計(jì)稅依據(jù)為最低限價(jià)；入無(wú)房屋轉(zhuǎn)讓合同，則以最低限價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；買方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”、“權(quán)利、許可證照”稅目。按“權(quán)利、許可證照”稅目計(jì)征印花稅的實(shí)行定額稅率，按件5元。

由于房地產(chǎn)的不動(dòng)性，專業(yè)評(píng)估測(cè)繪因此其價(jià)格很大程度上的一個(gè)重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值。房屋的價(jià)值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值是相互滲透的。房?jī)r(jià)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在。因此我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查的過(guò)程中需采取點(diǎn)線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強(qiáng)相似性和可比性，估價(jià)的可比性較強(qiáng)。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)分析，評(píng)估測(cè)繪機(jī)構(gòu)一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說(shuō)，想要自己的房子評(píng)估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)判斷，市場(chǎng)行情好，評(píng)估價(jià)也會(huì)高一些。大家都知道買房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

.現(xiàn)在有部分房主會(huì)為自己的房產(chǎn)投保，萬(wàn)一自己的房產(chǎn)在受到損傷時(shí)，可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，它又分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估測(cè)繪機(jī)構(gòu)是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。不少人急需用錢時(shí),會(huì)將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款,這時(shí)候銀行為了確定抵押物的價(jià)值，往往需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。