哪里有土地評估類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預(yù)算，土地評估所以計(jì)算結(jié)果較為準(zhǔn)確，可以參照應(yīng)用于大量建筑物與典型案例的類比估價中。以上兩種方法的最大特點(diǎn)是不需進(jìn)行大量的工程量計(jì)算。在房屋估價中可以根據(jù)現(xiàn)有概算指標(biāo)和類似工程的施工圖預(yù)算書，進(jìn)行時間、地區(qū)和結(jié)構(gòu)差異修正、類比得到待估建筑物在估價時點(diǎn)的建安費(fèi)用。

評估是與評估對象密切相關(guān)的，土地評估公司首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價值。而現(xiàn)實(shí)中的一個人通常是不可能對房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、舊機(jī)動車、珠寶玉石、古董和藝術(shù)品等各種評估對象都具有相應(yīng)的專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而識貨的。因此，評估應(yīng)按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導(dǎo)致專業(yè)性喪失，評估結(jié)果難以科學(xué)準(zhǔn)確。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細(xì)，如美國甚至將房地產(chǎn)估價師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價師和住宅房地產(chǎn)估價師。

資產(chǎn)評估法這個名稱是立法中爭議最大的問題之一，土地評估公司由于已有財(cái)政部門管理的資產(chǎn)評估，而其僅是資產(chǎn)評估法調(diào)整的六大類評估專業(yè)之一，以此作為法律名稱不僅造成資產(chǎn)評估的定義難以在法律中科學(xué)界定，在實(shí)踐中也會對委托人、評估從業(yè)人員、評估機(jī)構(gòu)及社會大眾造成困擾。資產(chǎn)評估法規(guī)定“本法所稱資產(chǎn)評估（以下稱評估），是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為?！?/p>

進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來分析，土地評估公司一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場行情來判斷，市場行情好，評估價也會高一些。大家都知道買房子的時候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。