房地產(chǎn)市場是不斷變化的，工程預(yù)算機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。

1、工程預(yù)算房地產(chǎn)評估可以保障雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易時的公平性，房地產(chǎn)評估可以作為買房賣房時的價格參考標(biāo)準(zhǔn)，工程預(yù)算機(jī)構(gòu)為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)所給出的評估價作為交易價格的參考，這樣可以很好地避免了交易時雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解導(dǎo)致期望相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。2、房地產(chǎn)評估結(jié)果是繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)，相信大家都知道二手房在交易時往往會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，而房地產(chǎn)評估就可以作為繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)。

被兼并企業(yè)評估后的會計處理。工程預(yù)算機(jī)構(gòu)經(jīng)批準(zhǔn)被兼并的企業(yè)，按照規(guī)定由法定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其財產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估，該項資產(chǎn)評估事項屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動事項，在評估結(jié)果報有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案后，應(yīng)按如下原則進(jìn)行相應(yīng)的會計處理：被兼并企業(yè)應(yīng)按批準(zhǔn)評估備案的資產(chǎn)價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。二是被兼并企業(yè)結(jié)束時的會計處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結(jié)束舊賬時，借記所有負(fù)債和所有者權(quán)益科目的余額，貸記所有資產(chǎn)科目的余額。保留法人資格的企業(yè)，仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊;也可以結(jié)束舊賬。

較客觀評價了該法的積極作用和現(xiàn)實意義，工程預(yù)算機(jī)構(gòu)較前瞻性地指出了要防止和避免其施行后可能出現(xiàn)的以下問題：一是狹義與廣義的資產(chǎn)評估概念混用而引起更大混亂，二是將估價與評估混淆而要承擔(dān)過多過大的法律責(zé)任，三是法定評估業(yè)務(wù)不具體而造成評估機(jī)構(gòu)和人員違法，四是因評估委托不合法而造成評估難以進(jìn)行或者無效，五是評估委托人狹義理解法律調(diào)整范圍而導(dǎo)致其違法，六是過多中小評估機(jī)構(gòu)難以平穩(wěn)過渡而影響社會穩(wěn)定。

會計報表審計是對被審計單位的會計報表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）、會計報表附注及相關(guān)附表進(jìn)行的審計。在西方稱為財務(wù)報表審計。武漢工程預(yù)算這種審計的目的在于查明被審計單位的會計報表是否按照一般公認(rèn)會計準(zhǔn)則《企業(yè)會計準(zhǔn)則》和國家其他有關(guān)財務(wù)會計法規(guī)，公允地反映其財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。工程預(yù)算企業(yè)會計報表審計是最常規(guī)的審計業(yè)務(wù)。通常提供給公司的股東、上級單位，以及政府主管部門，便于了解企業(yè)一定會計期間的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響，工程預(yù)算機(jī)構(gòu)政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。此外我國房地產(chǎn)市場法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。