房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。在無(wú)任何約束情況下的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是一個(gè)較為模糊的概念。

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)發(fā)展時(shí)間較短，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)有待提高，實(shí)踐需要深化。一是評(píng)估對(duì)象和內(nèi)容不明確。隨著商業(yè)形態(tài)不斷更新，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足問(wèn)題廣泛存在，房地產(chǎn)評(píng)估而這往往會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)流失。例如，以前一些國(guó)有企業(yè)在對(duì)外合資中沒(méi)有對(duì)自身?yè)碛械膠huanli、商標(biāo)、信譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估折價(jià)，造成了國(guó)有資產(chǎn)流失。只看重評(píng)估證書(shū)而忽視無(wú)形資產(chǎn)的實(shí)際獲利能力，也會(huì)造成無(wú)效的虛評(píng)。

1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)貿(mào)易需要企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估。目前，云南房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)技術(shù)貿(mào)易額已接近全球貿(mào)易總量的1/2，而且大宗知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易層出不窮。2、合資時(shí)可作價(jià)入股：按照2014年3月1日正式實(shí)施<<新公司法>>第二十七條的規(guī)定，一般企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)占注冊(cè)資本的比例為100%，但科技成果到底值多少錢(qián)？技術(shù)價(jià)值能否得到合資方的認(rèn)可，能否在注冊(cè)資本中占這么高的比例，這就需要對(duì)其技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行權(quán)威的價(jià)值評(píng)估。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，我們初中時(shí)候?qū)W到“價(jià)格是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的”價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在、客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的中心。房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）的估價(jià)程序是有多種步驟的，它是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)，房地估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的定價(jià)思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，通過(guò)科學(xué)的分析，測(cè)算和判斷活動(dòng)，把客觀穿在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)。

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)項(xiàng)目的投資者對(duì)工程造價(jià)咨詢很在意，因?yàn)樗梢蕴岣吖こ藤|(zhì)量、降低投資費(fèi)用、按期，降低工程造價(jià)是投資者始終如一的追求目標(biāo)。但是作為一項(xiàng)工程的承包商而言，他所關(guān)注的是工程造價(jià)中的利潤(rùn)或定額利潤(rùn)，為此，專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估他追求的是較高的工程價(jià)，他們之間的矛盾正是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的必然反映。二者對(duì)工程目標(biāo)的不同追求和要求集中體現(xiàn)在工程造價(jià)方面，這就使工程造價(jià)對(duì)工程質(zhì)量不可避免的產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)評(píng)估且這種影響越來(lái)越大。因此，分析工程造價(jià)對(duì)工程質(zhì)量的影響，樹(shù)立合理的工程造價(jià)是工程質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)保證的理念很有必要，也非常有意義。

內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部人員對(duì)本機(jī)構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當(dāng)事人)提供的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行的審查、核對(duì)，并提出具體的修改意見(jiàn)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以不斷完善報(bào)告內(nèi)容，提高報(bào)告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實(shí)行一般項(xiàng)目的三級(jí)審核，特殊項(xiàng)目的四級(jí)審核制度。一審為報(bào)告制作人，二審為同級(jí)別專業(yè)人員互審，三審為審核組長(zhǎng)審核，特殊項(xiàng)目由技術(shù)總監(jiān)終審。