基本內(nèi)容—建筑制圖基本知識，煙臺房地產(chǎn)評估價(jià)格工業(yè)與民用建筑施工圖識讀。工業(yè)與民用建筑構(gòu)造，建筑裝修、裝飾構(gòu)造基本要求—了解制圖原理，掌握制圖標(biāo)準(zhǔn)和施工圖繪制方法，能識讀建筑施工圖。掌握民用、公共和工業(yè)建筑的一般構(gòu)造;掌握建筑裝修、裝飾的一般構(gòu)造。 煙臺房地產(chǎn)評估工程造價(jià)專業(yè)主要課程四、建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)與識圖 基本內(nèi)容—靜力學(xué)基本原理、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)圖繪制?；疽蟆私饨ㄖW(xué)和結(jié)構(gòu)的基本原理，理解建筑結(jié)構(gòu)幾何穩(wěn)定性、內(nèi)力和剛度的簡單知識，掌握結(jié)構(gòu)施工圖的識讀方法。

進(jìn)行房產(chǎn)評估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來分析，房地產(chǎn)評估價(jià)格一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場行情來判斷，市場行情好，評估價(jià)也會(huì)高一些。大家都知道買房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，房地產(chǎn)評估價(jià)格根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。在無任何約束情況下的房地產(chǎn)評估價(jià)格是一個(gè)較為模糊的概念。

企業(yè)價(jià)值的評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要。房地產(chǎn)評估價(jià)格企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評估問題。在這種情況下，要對整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值，或者說購買價(jià)格，決不是簡單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。

建筑安裝工程造價(jià)審計(jì)較一般的財(cái)務(wù)收支審計(jì)有較大的不同，涉及工程項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、合同、質(zhì)量和進(jìn)度控制、計(jì)量支付等工程項(xiàng)目現(xiàn)場管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，專業(yè)性強(qiáng)、面對情況復(fù)雜、所需的審核的資料多、問題爭議性大，任務(wù)極為艱巨，專業(yè)房地產(chǎn)評估要在有限的審計(jì)時(shí)間內(nèi)對建筑安裝工程費(fèi)用的真實(shí)性和合法性進(jìn)行全面的造價(jià)審計(jì)難度極高。因此，重點(diǎn)突出、方法得當(dāng)是工程造價(jià)審計(jì)成敗的關(guān)鍵?？炊ㄖ┕D紙是做好預(yù)算的前提，必須認(rèn)認(rèn)真真一處不落的把圖紙看完，做到對每一條信息都了如指掌。

在經(jīng)濟(jì)上行初期，房地產(chǎn)評估價(jià)格評估師評估出來的結(jié)果會(huì)低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時(shí)的評估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了?；蛘撸?a href="/tag/%E7%83%9F%E5%8F%B0" target="_blank">煙臺房地產(chǎn)評估在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評估報(bào)告的使用者理性地看待評估報(bào)告的時(shí)點(diǎn)。