工程結(jié)算機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估、房地產(chǎn)抵押價格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產(chǎn)價格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估：因該價格評估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r的價格。房地產(chǎn)抵押評估價格應(yīng)是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時的價格，評估結(jié)果趨于保守。

土地類評估、1、專業(yè)工程結(jié)算轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及作價入股土地的評估；2、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；3、工程結(jié)算企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；房地產(chǎn)類評估1、各類房屋、建筑物轉(zhuǎn)讓、交易、課稅的評估；2、各類房地產(chǎn)、在建工程抵押貸款的評估；3、征地、房屋拆遷的評估；詢服務(wù)1、提供市場信息、房地產(chǎn)價格動態(tài)；2、投資項目策劃、市場定位分析及可行性研究；3、代理房地產(chǎn)項目出讓轉(zhuǎn)讓過程中的辦證業(yè)務(wù);

專業(yè)工程結(jié)算事實上房產(chǎn)評估意義重大，它可以成為買房賣房交易時的參考標(biāo)準(zhǔn)，為了交易的公平起見，交易雙方可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，工程結(jié)算以評估價作為交易價格的參考，這樣可以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。大家都知道二手房在交易時會產(chǎn)生相應(yīng)的稅費，而房產(chǎn)評估還可以成為繳納房產(chǎn)稅費的依據(jù)，如果房產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易雙方當(dāng)事人申報的房產(chǎn)價格明顯低于市場價值的話，他們往往會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以房產(chǎn)評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

由于房地產(chǎn)的不動性，專業(yè)工程結(jié)算因此其價格很大程度上的一個重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎(chǔ)設(shè)施的價值。房屋的價值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價值是相互滲透的。房價不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在。因此我們在市場調(diào)查的過程中需采取點線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強(qiáng)相似性和可比性，估價的可比性較強(qiáng)。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，工程結(jié)算機(jī)構(gòu)一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。