成本法是通過求取抵押物在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，來估算抵押物的客觀合理價(jià)格。也就是說。工程造價(jià)機(jī)構(gòu)抵押物價(jià)值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價(jià)格-折舊價(jià)值。市場法是指將抵押物與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算抵押物的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價(jià)為導(dǎo)向來估計(jì)抵押物的價(jià)值，重點(diǎn)關(guān)注其選取的案例與估價(jià)對象是否具備可比性、修正過程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價(jià)格影響因素，且進(jìn)行了合理的修正。

哪里有工程造價(jià)針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。山西工程造價(jià)在評估報(bào)告中，評估機(jī)構(gòu)采用市場法做出評估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核，從而驗(yàn)證評估報(bào)告中的標(biāo)的價(jià)值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價(jià)值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價(jià)值，必要時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證，防止出現(xiàn)過度溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，山西工程造價(jià)賣方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)采用房屋轉(zhuǎn)讓合同金額與最低限價(jià)孰高原則，如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額高于最低限價(jià)，則計(jì)稅依據(jù)為房屋轉(zhuǎn)讓合同金額；如房屋轉(zhuǎn)讓合同金額低于最低限價(jià)，工程造價(jià)則計(jì)稅依據(jù)為最低限價(jià)；入無房屋轉(zhuǎn)讓合同，則以最低限價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)；買方適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”、“權(quán)利、許可證照”稅目。按“權(quán)利、許可證照”稅目計(jì)征印花稅的實(shí)行定額稅率，按件5元。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，工程造價(jià)機(jī)構(gòu)一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。