建筑安裝工程造價審計較一般的財務(wù)收支審計有較大的不同，涉及工程項目勘察設(shè)計、招標投標、合同、質(zhì)量和進度控制、計量支付等工程項目現(xiàn)場管理的各個環(huán)節(jié)，專業(yè)性強、面對情況復(fù)雜、所需的審核的資料多、問題爭議性大，任務(wù)極為艱巨，專業(yè)財會審計要在有限的審計時間內(nèi)對建筑安裝工程費用的真實性和合法性進行全面的造價審計難度極高。因此，重點突出、方法得當是工程造價審計成敗的關(guān)鍵?？炊ㄖ┕D紙是做好預(yù)算的前提，必須認認真真一處不落的把圖紙看完，做到對每一條信息都了如指掌。

評估是與評估對象密切相關(guān)的，財會審計公司首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價值。而現(xiàn)實中的一個人通常是不可能對房地產(chǎn)、機器設(shè)備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、舊機動車、珠寶玉石、古董和藝術(shù)品等各種評估對象都具有相應(yīng)的專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗而識貨的。因此，評估應(yīng)按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導(dǎo)致專業(yè)性喪失，評估結(jié)果難以科學準確。在市場經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細，如美國甚至將房地產(chǎn)估價師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價師和住宅房地產(chǎn)估價師。

較客觀評價了該法的積極作用和現(xiàn)實意義，財會審計公司較前瞻性地指出了要防止和避免其施行后可能出現(xiàn)的以下問題：一是狹義與廣義的資產(chǎn)評估概念混用而引起更大混亂，二是將估價與評估混淆而要承擔過多過大的法律責任，三是法定評估業(yè)務(wù)不具體而造成評估機構(gòu)和人員違法，四是因評估委托不合法而造成評估難以進行或者無效，五是評估委托人狹義理解法律調(diào)整范圍而導(dǎo)致其違法，六是過多中小評估機構(gòu)難以平穩(wěn)過渡而影響社會穩(wěn)定。

在經(jīng)濟上行初期，財會審計公司評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價值，這就會導(dǎo)致人們認為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”。但事實上，按照當時的評估數(shù)據(jù)和方法，這個價值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了?；蛘?，石家莊財會審計在當時的經(jīng)濟發(fā)展時期和經(jīng)營環(huán)境下，這個價值已經(jīng)被認為是高估了，但經(jīng)濟發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實踐，這個價值又大幅提升了，大家就不認為當時高估了。這都需要評估報告的使用者理性地看待評估報告的時點。

財會審計公司房地產(chǎn)估價的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估、房地產(chǎn)抵押價格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產(chǎn)價格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估：因該價格評估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應(yīng)適當?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r的價格。房地產(chǎn)抵押評估價格應(yīng)是整體出售、一次性付款、銷售速度較快、考慮各種優(yōu)惠條件時的價格，評估結(jié)果趨于保守。

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價，財會審計公司買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，財會審計就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。