成本法是通過求取抵押物在某一估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，來估算抵押物的客觀合理價格。也就是說。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)抵押物價值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價格-折舊價值。市場法是指將抵押物與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算抵押物的客觀合理價格或價值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價為導(dǎo)向來估計抵押物的價值，重點關(guān)注其選取的案例與估價對象是否具備可比性、修正過程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價格影響因素，且進(jìn)行了合理的修正。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)約定書簽好后，先不要急著進(jìn)場進(jìn)行現(xiàn)場審計，對于重要審計項目，應(yīng)做好進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作。可能遇到的問題：一般企業(yè)委托后，就會比較急著催事務(wù)所快點進(jìn)行，以便早日拿到報告。對這樣的要求，我們一方面可以給企業(yè)做工作，告訴他們，第一，我們會盡量快點出報告。第二，為保證審計工作的質(zhì)量也不能一味的求快。否則短時間內(nèi)有些問題可能發(fā)現(xiàn)不了，降低了審計的質(zhì)量。為給客戶一個交待，我們也可以先派項目組的成員進(jìn)場進(jìn)行工作，而項目負(fù)責(zé)人可以在場外進(jìn)行他在進(jìn)前的工作，進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作不能時間太長，一天時間應(yīng)該差不多了。

房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的估價目的，遵循公認(rèn)的估價原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r程序，運用科學(xué)的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。在無任何約束情況下的房地產(chǎn)評估價格是一個較為模糊的概念。

房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價（評估）是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，我們初中時候?qū)W到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的，是價格波動的中心。房地產(chǎn)估價（評估）的估價程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產(chǎn)價值揭示出來。

一個行業(yè)的發(fā)展會衍生出很多行業(yè)，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同時也會帶動其他行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，自從房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來之后，很多和房產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也漸漸被大家熟知，房產(chǎn)評估就是如此，以前很多人不知道房產(chǎn)評估是怎么回事。但是現(xiàn)在很多人都會主動去找房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，專業(yè)房地產(chǎn)評估在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對引起糾紛的房屋進(jìn)行評估，為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。