房地產(chǎn)估價(jià)的三大方法為比較法、房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)成本法和收益法，而成本法是房地產(chǎn)估價(jià)的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價(jià)格的一種評(píng)估方法，曲阜房屋征收服務(wù)其評(píng)估原理建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上。成本法是以假設(shè)重新復(fù)制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用，再加上一定的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金來確定房地產(chǎn)價(jià)格。

內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部人員對(duì)本機(jī)構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當(dāng)事人)提供的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行的審查、核對(duì)，并提出具體的修改意見，房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)以不斷完善報(bào)告內(nèi)容，提高報(bào)告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實(shí)行一般項(xiàng)目的三級(jí)審核，特殊項(xiàng)目的四級(jí)審核制度。一審為報(bào)告制作人，二審為同級(jí)別專業(yè)人員互審，三審為審核組長(zhǎng)審核，特殊項(xiàng)目由技術(shù)總監(jiān)終審。

哪里有房屋征收服務(wù)類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預(yù)算，房屋征收服務(wù)所以計(jì)算結(jié)果較為準(zhǔn)確，可以參照應(yīng)用于大量建筑物與典型案例的類比估價(jià)中。以上兩種方法的最大特點(diǎn)是不需進(jìn)行大量的工程量計(jì)算。在房屋估價(jià)中可以根據(jù)現(xiàn)有概算指標(biāo)和類似工程的施工圖預(yù)算書，進(jìn)行時(shí)間、地區(qū)和結(jié)構(gòu)差異修正、類比得到待估建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建安費(fèi)用。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。房屋征收服務(wù)這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來分析，房屋征收服務(wù)機(jī)構(gòu)一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說，想要自己的房子評(píng)估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來判斷，市場(chǎng)行情好，評(píng)估價(jià)也會(huì)高一些。大家都知道買房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。