在經(jīng)濟(jì)上行初期，會(huì)計(jì)培訓(xùn)價(jià)格評(píng)估師評(píng)估出來(lái)的結(jié)果會(huì)低于在未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值，這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評(píng)估師過去評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評(píng)估結(jié)果了?；蛘?，運(yùn)城會(huì)計(jì)培訓(xùn)在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評(píng)估報(bào)告的使用者理性地看待評(píng)估報(bào)告的時(shí)點(diǎn)。

房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，會(huì)計(jì)培訓(xùn)價(jià)格政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會(huì)對(duì)估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。此外我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對(duì)原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。

如果我們給房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），下一個(gè)定義的話，會(huì)計(jì)培訓(xùn)價(jià)格那么它是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颍罁?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間特定的價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見的活動(dòng)。 哇塞好長(zhǎng)啊根本看不過來(lái)，哈，很好理解，對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評(píng)估等都需要用到房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估），這類評(píng)估不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的說一個(gè)價(jià)錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報(bào)告。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，會(huì)計(jì)培訓(xùn)價(jià)格一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

企業(yè)價(jià)值的評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要。會(huì)計(jì)培訓(xùn)價(jià)格企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個(gè)整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購(gòu)買、出售、重組聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、合資合作經(jīng)營(yíng)、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估問題。在這種情況下，要對(duì)整個(gè)企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價(jià)格。然而，企業(yè)的價(jià)值，或者說購(gòu)買價(jià)格，決不是簡(jiǎn)單地由各單項(xiàng)經(jīng)公允評(píng)估后的資產(chǎn)價(jià)值和債務(wù)的代數(shù)和。