房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。房地產評估公司測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。房地產市場是不斷變化的，房地產評估房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。

會計師事務所的名字是向內與員工、向外與客戶建立情感連結的品牌紐帶。房地產評估公司在西方，會計師事務所一般以創(chuàng)始合伙人的姓氏命名。我們極少拿個人名字作為公司的品牌名，一方面這樣做容易被扣上個人主義或者利己主義的“帽子”；另一方面，企業(yè)品牌不僅要為自身發(fā)展圖個好兆頭，還應盡可能傳遞公共價值。在中文語境下，會計師事務所的名字應當維護專業(yè)主義的尊嚴，體現(xiàn)審慎、厚道與謙卑的文化，而不是激進、張揚或者強調逐利。

房地產估價的三大方法為比較法、房地產評估公司成本法和收益法，而成本法是房地產估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產價格的一種評估方法，湖南房地產評估其評估原理建立在重置成本的理論基礎之上。成本法是以假設重新復制待估房地產所需要的成本為依據而評估房地產價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產有同等效用的房地產所需投入的各項費用，再加上一定的利潤和應納稅金來確定房地產價格。

知識產權評估是上市公司實施重組、房地產評估公司并購活動的前提和關鍵，因此，知識產權評估機構的發(fā)展對知識產權評估有特別重要的意義，直接影響到重組并購中知識產權服務的質量。目前來看，我國知識產權評估機構提供的服務尚不能很好滿足上市企業(yè)的需求。房地產評估首先，將知識產權評估機構的促進管理職能劃歸相關政府部門行使。隨著財產形式的發(fā)展，無形資產（知識產權）在社會總資產中占據越來越重要的地位?？紤]到知識產權評估的極度復雜性，由相關政府部門推動和促進知識產權評估機構發(fā)展較為合適。

企業(yè)價值評估在企業(yè)經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經營決策是否可行，房地產評估公司必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。房地產評估這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

評估是與評估對象密切相關的，房地產評估公司首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價值。而現(xiàn)實中的一個人通常是不可能對房地產、機器設備、無形資產、礦業(yè)權、舊機動車、珠寶玉石、古董和藝術品等各種評估對象都具有相應的專業(yè)知識及實踐經驗而識貨的。因此，評估應按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導致專業(yè)性喪失，評估結果難以科學準確。在市場經濟發(fā)達國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細，如美國甚至將房地產估價師分為商業(yè)房地產估價師和住宅房地產估價師。