由于房地產(chǎn)的不動性，哪里有評估測繪因此其價格很大程度上的一個重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎(chǔ)設(shè)施的價值。房屋的價值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價值是相互滲透的。房價不僅受地區(qū)經(jīng)濟的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在。因此我們在市場調(diào)查的過程中需采取點線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強相似性和可比性，估價的可比性較強。

評估測繪價格根據(jù)審計準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，評估測繪注冊會計師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會計估計的方法和依據(jù)，作為識別和評估會計估計重大錯報風(fēng)險的基礎(chǔ)。在應(yīng)對評估的與會計估計相關(guān)的重大錯報風(fēng)險時，注冊會計師應(yīng)當(dāng)測試管理層如何作出會計估計以及會計估計所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實施進一步實質(zhì)性程序以應(yīng)對特別風(fēng)險。個別上市公司存在使用超過同行業(yè)營業(yè)收入增長率的預(yù)測期增長率、折現(xiàn)率明顯過低、預(yù)測期明顯過短、在分攤商譽賬面價值時未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽等情形。注冊會計師應(yīng)審慎評價管理層在商譽減值測試過程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。

如果我們給房地產(chǎn)估價（評估），下一個定義的話，評估測繪價格那么它是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹?shù)某绦颍罁?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間特定的價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)的意見的活動。 哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產(chǎn)估價（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規(guī)并且是具有法律效應(yīng)報告。

被兼并企業(yè)評估后的會計處理。評估測繪價格經(jīng)批準(zhǔn)被兼并的企業(yè)，按照規(guī)定由法定資產(chǎn)評估機構(gòu)對其財產(chǎn)進行資產(chǎn)評估，該項資產(chǎn)評估事項屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動事項，在評估結(jié)果報有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案后，應(yīng)按如下原則進行相應(yīng)的會計處理：被兼并企業(yè)應(yīng)按批準(zhǔn)評估備案的資產(chǎn)價值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價值。二是被兼并企業(yè)結(jié)束時的會計處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結(jié)束舊賬時，借記所有負債和所有者權(quán)益科目的余額，貸記所有資產(chǎn)科目的余額。保留法人資格的企業(yè)，仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊;也可以結(jié)束舊賬。

房地產(chǎn)估價的三大方法為比較法、評估測繪價格成本法和收益法，而成本法是房地產(chǎn)估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價格的一種評估方法，寧波評估測繪其評估原理建立在重置成本的理論基礎(chǔ)之上。成本法是以假設(shè)重新復(fù)制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評估房地產(chǎn)價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項費用，再加上一定的利潤和應(yīng)納稅金來確定房地產(chǎn)價格。

1、房價明顯過低時需進行二手房評估價，評估測繪價格買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，評估測繪就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。