專業(yè)政府采購類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預算，政府采購所以計算結果較為準確，可以參照應用于大量建筑物與典型案例的類比估價中。以上兩種方法的最大特點是不需進行大量的工程量計算。在房屋估價中可以根據(jù)現(xiàn)有概算指標和類似工程的施工圖預算書，進行時間、地區(qū)和結構差異修正、類比得到待估建筑物在估價時點的建安費用。

房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響，政府采購機構政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生或高或低的影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。此外我國房地產(chǎn)市場法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權等。

實際工作中，專業(yè)政府采購機構不論企業(yè)是要上新三板還是IPO，不論是要分立合并還是投資，我們聽到的最多的一個詞是需要評估，當然，我現(xiàn)在想要說的評估不是納稅評估，而是資產(chǎn)評估。1、出售舊房及建筑物的；所稱舊房是指已經(jīng)使用一定時間、達到一定磨損程度并計提折舊的房產(chǎn)；國家授權使用時間和磨損程度標準可由各省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）和地方稅務局具體規(guī)定，一般地方規(guī)定以使用12個月以上為限作為舊房。2、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的。3、提供扣除項目金額不實的。4、轉讓房地產(chǎn)的成交價格明顯偏低，而無正當理由的

政府采購機構業(yè)務約定書簽好后，先不要急著進場進行現(xiàn)場審計，對于重要審計項目，應做好進場前的準備工作?？赡苡龅降膯栴}：一般企業(yè)委托后，就會比較急著催事務所快點進行，以便早日拿到報告。對這樣的要求，我們一方面可以給企業(yè)做工作，告訴他們，第一，我們會盡量快點出報告。第二，為保證審計工作的質(zhì)量也不能一味的求快。否則短時間內(nèi)有些問題可能發(fā)現(xiàn)不了，降低了審計的質(zhì)量。為給客戶一個交待，我們也可以先派項目組的成員進場進行工作，而項目負責人可以在場外進行他在進前的工作，進場前的準備工作不能時間太長，一天時間應該差不多了。

房地產(chǎn)估價的三大方法為比較法、政府采購機構成本法和收益法，而成本法是房地產(chǎn)估價的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地產(chǎn)價格的一種評估方法，烏魯木齊政府采購其評估原理建立在重置成本的理論基礎之上。成本法是以假設重新復制待估房地產(chǎn)所需要的成本為依據(jù)而評估房地產(chǎn)價格的一種方法，即以重置一宗與待估房地產(chǎn)有同等效用的房地產(chǎn)所需投入的各項費用，再加上一定的利潤和應納稅金來確定房地產(chǎn)價格。