哪里有房地產(chǎn)評(píng)估針對(duì)一般性住宅可以采用市場(chǎng)法開展評(píng)估工作。云南房地產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法做出評(píng)估結(jié)論后，審查人員可以根據(jù)選為對(duì)比標(biāo)的房產(chǎn)的坐落，利用網(wǎng)絡(luò)公開售賣信息進(jìn)行交叉復(fù)核，從而驗(yàn)證評(píng)估報(bào)告中的標(biāo)的價(jià)值是否合理。針對(duì)于商業(yè)公建大多采用市場(chǎng)法或成本法進(jìn)行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對(duì)比標(biāo)的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評(píng)估價(jià)值后，要查閱標(biāo)的的取得方式以及取得價(jià)值，必要時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)的所有者提供對(duì)應(yīng)的合同和發(fā)票進(jìn)行驗(yàn)證，防止出現(xiàn)過度溢價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

土地整理項(xiàng)目測(cè)繪涉及整理后土地面積和權(quán)屬重新劃分等各個(gè)方面，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格所以整個(gè)土地整理項(xiàng)目都必須建立在測(cè)繪工作的基礎(chǔ)上，因?yàn)闇y(cè)繪數(shù)據(jù)是最基礎(chǔ)、最原始的資料，是決策正確的最基本保證。由于測(cè)繪工作貫穿于土地開發(fā)整理的全過程，不同于平常所指的地形測(cè)量，因此測(cè)繪工作比地形測(cè)量工作更細(xì)致，更具體，同時(shí)更講究方法，它直接關(guān)系到工程項(xiàng)目概（預(yù)）算的準(zhǔn)確性，在科學(xué)決策、節(jié)約投資、規(guī)范工程行為等方面有著不可低估的作用。

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格，我們初中時(shí)候?qū)W到“價(jià)格是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的”價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在、客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格波動(dòng)的中心。房地產(chǎn)估價(jià)（評(píng)估）的估價(jià)程序是有多種步驟的，它是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)，房地估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的定價(jià)思維和行為，在充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測(cè)算和判斷活動(dòng)，把客觀穿在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營(yíng)決策。企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價(jià)值最大化，企業(yè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策是否可行，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價(jià)值。價(jià)值評(píng)估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價(jià)值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。房地產(chǎn)評(píng)估這就要求評(píng)估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價(jià)值的信息，甚至要求評(píng)估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價(jià)值。同時(shí)資本市場(chǎng)需要更多以評(píng)估整體獲利能力為代表的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。