評(píng)估是與評(píng)估對(duì)象密切相關(guān)的，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪價(jià)格首先要對(duì)評(píng)估對(duì)象識(shí)貨。如果連評(píng)估對(duì)象的真假、好壞都難以辨別，則根本評(píng)估不了其價(jià)值。而現(xiàn)實(shí)中的一個(gè)人通常是不可能對(duì)房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、舊機(jī)動(dòng)車、珠寶玉石、古董和藝術(shù)品等各種評(píng)估對(duì)象都具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而識(shí)貨的。因此，評(píng)估應(yīng)按評(píng)估對(duì)象分為不同的專業(yè)，否則會(huì)導(dǎo)致專業(yè)性喪失，評(píng)估結(jié)果難以科學(xué)準(zhǔn)確。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，評(píng)估通常是分專業(yè)的，而且分工較細(xì)，如美國甚至將房地產(chǎn)估價(jià)師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師和住宅房地產(chǎn)估價(jià)師。

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪房地產(chǎn)評(píng)估可以保障雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)的公平性，房地產(chǎn)評(píng)估可以作為買房賣房時(shí)的價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪價(jià)格為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考，這樣可以很好地避免了交易時(shí)雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解導(dǎo)致期望相差太遠(yuǎn)，影響交易的正常進(jìn)行。2、房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)，相信大家都知道二手房在交易時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，而房地產(chǎn)評(píng)估就可以作為繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)。

哪里有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預(yù)算，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所以計(jì)算結(jié)果較為準(zhǔn)確，可以參照應(yīng)用于大量建筑物與典型案例的類比估價(jià)中。以上兩種方法的最大特點(diǎn)是不需進(jìn)行大量的工程量計(jì)算。在房屋估價(jià)中可以根據(jù)現(xiàn)有概算指標(biāo)和類似工程的施工圖預(yù)算書，進(jìn)行時(shí)間、地區(qū)和結(jié)構(gòu)差異修正、類比得到待估建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建安費(fèi)用。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪價(jià)格一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

由于房地產(chǎn)的不動(dòng)性，哪里有不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪因此其價(jià)格很大程度上的一個(gè)重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值。房屋的價(jià)值和周邊基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值是相互滲透的。房價(jià)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在。因此我們?cè)谑袌?chǎng)調(diào)查的過程中需采取點(diǎn)線面結(jié)合的方法，例如住宅房地產(chǎn)具有較強(qiáng)相似性和可比性，估價(jià)的可比性較強(qiáng)。