會計(jì)報(bào)表審計(jì)是對被審計(jì)單位的會計(jì)報(bào)表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）、會計(jì)報(bào)表附注及相關(guān)附表進(jìn)行的審計(jì)。在西方稱為財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)。青海資產(chǎn)評估這種審計(jì)的目的在于查明被審計(jì)單位的會計(jì)報(bào)表是否按照一般公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和國家其他有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)法規(guī)，公允地反映其財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。資產(chǎn)評估企業(yè)會計(jì)報(bào)表審計(jì)是最常規(guī)的審計(jì)業(yè)務(wù)。通常提供給公司的股東、上級單位，以及政府主管部門，便于了解企業(yè)一定會計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。

房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來的過程。在無任何約束情況下的房地產(chǎn)評估價(jià)格是一個(gè)較為模糊的概念。

在經(jīng)濟(jì)上行初期，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估師評估出來的結(jié)果會低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值，這就會導(dǎo)致人們認(rèn)為“評估師過去評估出來的結(jié)果，低估了”。但事實(shí)上，按照當(dāng)時(shí)的評估數(shù)據(jù)和方法，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評估結(jié)果了?；蛘?，青海資產(chǎn)評估在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營環(huán)境下，這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料，僅僅短短幾年的實(shí)踐，這個(gè)價(jià)值又大幅提升了，大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了。這都需要評估報(bào)告的使用者理性地看待評估報(bào)告的時(shí)點(diǎn)。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時(shí)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)測算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，資產(chǎn)評估房地產(chǎn)價(jià)格有很強(qiáng)的時(shí)間性，它是某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，不同的時(shí)點(diǎn)，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價(jià)格，也就是說，估價(jià)實(shí)際上只是求取某一時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格，所以估價(jià)一宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，必須假定市場情況停止在估價(jià)時(shí)點(diǎn)上，同時(shí)估價(jià)對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時(shí)點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。

土地整理項(xiàng)目測繪涉及整理后土地面積和權(quán)屬重新劃分等各個(gè)方面，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所以整個(gè)土地整理項(xiàng)目都必須建立在測繪工作的基礎(chǔ)上，因?yàn)闇y繪數(shù)據(jù)是最基礎(chǔ)、最原始的資料，是決策正確的最基本保證。由于測繪工作貫穿于土地開發(fā)整理的全過程，不同于平常所指的地形測量，因此測繪工作比地形測量工作更細(xì)致，更具體，同時(shí)更講究方法，它直接關(guān)系到工程項(xiàng)目概（預(yù)）算的準(zhǔn)確性，在科學(xué)決策、節(jié)約投資、規(guī)范工程行為等方面有著不可低估的作用。