會計報表審計機構(gòu)房地產(chǎn)估價（評估）是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，我們初中時候?qū)W到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的，是價格波動的中心。房地產(chǎn)估價（評估）的估價程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產(chǎn)價值揭示出來。

企業(yè)價值的評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要。會計報表審計機構(gòu)企業(yè)財務(wù)管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而，企業(yè)的價值，或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。

成本法是通過求取抵押物在某一估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，來估算抵押物的客觀合理價格。也就是說。會計報表審計機構(gòu)抵押物價值=房地產(chǎn)重新構(gòu)建價格-折舊價值。市場法是指將抵押物與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算抵押物的客觀合理價格或價值的方法。其本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價為導(dǎo)向來估計抵押物的價值，重點關(guān)注其選取的案例與估價對象是否具備可比性、修正過程中是否體現(xiàn)了抵押物與比較案例的價格影響因素，且進行了合理的修正。

工程造價咨詢是運用科學(xué)、技術(shù)原理和方法，在統(tǒng)一目標、各負其責(zé)的原則下，為確保建設(shè)工程的經(jīng)濟效益和有關(guān)各方面的經(jīng)濟權(quán)益而對建筑工程造價管理及建安工程價格所進行的全過程、全方位的符合政策和客觀規(guī)律的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動。會計報表審計機構(gòu)建筑工程造價管理是一個項目投資的重要環(huán)節(jié)。工程造價管理的目的不僅在于控制項目投資不超過批準的造價限額，更在于堅持倡導(dǎo)艱苦奮斗、勤儉建國的方針，從國家的整體利益出發(fā)，合理使用人力、物力、財力，取得最大投資效益。

建筑安裝工程造價審計較一般的財務(wù)收支審計有較大的不同，涉及工程項目勘察設(shè)計、招標投標、合同、質(zhì)量和進度控制、計量支付等工程項目現(xiàn)場管理的各個環(huán)節(jié)，專業(yè)性強、面對情況復(fù)雜、所需的審核的資料多、問題爭議性大，任務(wù)極為艱巨，哪里有會計報表審計要在有限的審計時間內(nèi)對建筑安裝工程費用的真實性和合法性進行全面的造價審計難度極高。因此，重點突出、方法得當(dāng)是工程造價審計成敗的關(guān)鍵?？炊ㄖ┕D紙是做好預(yù)算的前提，必須認認真真一處不落的把圖紙看完，做到對每一條信息都了如指掌。

會計報表審計機構(gòu)根據(jù)審計準則及相關(guān)規(guī)定，會計報表審計注冊會計師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會計估計的方法和依據(jù)，作為識別和評估會計估計重大錯報風(fēng)險的基礎(chǔ)。在應(yīng)對評估的與會計估計相關(guān)的重大錯報風(fēng)險時，注冊會計師應(yīng)當(dāng)測試管理層如何作出會計估計以及會計估計所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實施進一步實質(zhì)性程序以應(yīng)對特別風(fēng)險。個別上市公司存在使用超過同行業(yè)營業(yè)收入增長率的預(yù)測期增長率、折現(xiàn)率明顯過低、預(yù)測期明顯過短、在分攤商譽賬面價值時未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽等情形。注冊會計師應(yīng)審慎評價管理層在商譽減值測試過程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。