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評(píng)估測繪機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)(評(píng)估)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格,我們初中時(shí)候?qū)W到“價(jià)格是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的”價(jià)值是物的真實(shí)所值,是內(nèi)在、客觀和相對(duì)穩(wěn)定的,是價(jià)格波動(dòng)的中心。房地產(chǎn)估價(jià)(評(píng)估)的估價(jià)程序是有多種步驟的,它是模擬市場定價(jià)而不是代替市場定價(jià),房地估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)師的主觀隨意定價(jià),而應(yīng)是估價(jià)師模擬大多數(shù)市場參與者的定價(jià)思維和行為,在充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程,深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上,通過科學(xué)的分析,測算和判斷活動(dòng),把客觀穿在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。
評(píng)估是與評(píng)估對(duì)象密切相關(guān)的,評(píng)估測繪機(jī)構(gòu)首先要對(duì)評(píng)估對(duì)象識(shí)貨。如果連評(píng)估對(duì)象的真假、好壞都難以辨別,則根本評(píng)估不了其價(jià)值。而現(xiàn)實(shí)中的一個(gè)人通常是不可能對(duì)房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、舊機(jī)動(dòng)車、珠寶玉石、古董和藝術(shù)品等各種評(píng)估對(duì)象都具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而識(shí)貨的。因此,評(píng)估應(yīng)按評(píng)估對(duì)象分為不同的專業(yè),否則會(huì)導(dǎo)致專業(yè)性喪失,評(píng)估結(jié)果難以科學(xué)準(zhǔn)確。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū),評(píng)估通常是分專業(yè)的,而且分工較細(xì),如美國甚至將房地產(chǎn)估價(jià)師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師和住宅房地產(chǎn)估價(jià)師。
被兼并企業(yè)評(píng)估后的會(huì)計(jì)處理。評(píng)估測繪機(jī)構(gòu)經(jīng)批準(zhǔn)被兼并的企業(yè),按照規(guī)定由法定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)屬于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)事項(xiàng),在評(píng)估結(jié)果報(bào)有關(guān)部門核準(zhǔn)或備案后,應(yīng)按如下原則進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理:被兼并企業(yè)應(yīng)按批準(zhǔn)評(píng)估備案的資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整有關(guān)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。二是被兼并企業(yè)結(jié)束時(shí)的會(huì)計(jì)處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結(jié)束舊賬時(shí),借記所有負(fù)債和所有者權(quán)益科目的余額,貸記所有資產(chǎn)科目的余額。保留法人資格的企業(yè),仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊;也可以結(jié)束舊賬。
依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,哪里有評(píng)估測繪相同的商品具有相同的價(jià)格。評(píng)估測繪但筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)。房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格并非如此,相間房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格并非完全一致,這主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)商不斷調(diào)整房地產(chǎn)出售價(jià)格以適應(yīng)市場需求或達(dá)到一定的目的,只要能滿足開發(fā)商的預(yù)期目的,開發(fā)前就可以出售房地產(chǎn);從購買者的角度出發(fā),只要能滿足購買人的要求,在其允許的經(jīng)濟(jì)條件下,購房人就可以購買。
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