.現(xiàn)在有部分房主會為自己的房產(chǎn)投保，萬一自己的房產(chǎn)在受到損傷時，可以獲得相應(yīng)的賠償。這就涉及到房地產(chǎn)保險估價，它又分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，投資估算公司是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。不少人急需用錢時,會將房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款,這時候銀行為了確定抵押物的價值，往往需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

1、看房齡、房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，投資估算公司一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型、市場上被大多數(shù)消費者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。3、看樓層、樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

無形資產(chǎn)評估在我國發(fā)展時間較短，投資估算公司認(rèn)識有待提高，實踐需要深化。一是評估對象和內(nèi)容不明確。隨著商業(yè)形態(tài)不斷更新，對無形資產(chǎn)認(rèn)識不足問題廣泛存在，投資估算而這往往會導(dǎo)致資產(chǎn)流失。例如，以前一些國有企業(yè)在對外合資中沒有對自身擁有的zhuanli、商標(biāo)、信譽等無形資產(chǎn)進(jìn)行評估折價，造成了國有資產(chǎn)流失。只看重評估證書而忽視無形資產(chǎn)的實際獲利能力，也會造成無效的虛評。

房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。投資估算公司測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，投資估算房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準(zhǔn)。

投資估算公司房地產(chǎn)估價（評估）是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格，我們初中時候?qū)W到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內(nèi)在、客觀和相對穩(wěn)定的，是價格波動的中心。房地產(chǎn)估價（評估）的估價程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認(rèn)識到房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機(jī)制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產(chǎn)價值揭示出來。