房地產(chǎn)價(jià)格的變化一方面受到供求變化的影響，資產(chǎn)評估價(jià)格政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生或高或低的影響。同時(shí)，政策的變動(dòng)往往還會對估價(jià)方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)方法也發(fā)生了變化。此外我國房地產(chǎn)市場法制雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如某企業(yè)通過政府對原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)等。

內(nèi)部審核是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部人員對本機(jī)構(gòu)已完成但尚未向委托方(或相關(guān)當(dāng)事人)提供的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行的審查、核對，并提出具體的修改意見，資產(chǎn)評估價(jià)格以不斷完善報(bào)告內(nèi)容，提高報(bào)告質(zhì)量。內(nèi)部審核已成為不斷提高房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)水平和提高房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的最佳途徑之一。我公司實(shí)行一般項(xiàng)目的三級審核，特殊項(xiàng)目的四級審核制度。一審為報(bào)告制作人，二審為同級別專業(yè)人員互審，三審為審核組長審核，特殊項(xiàng)目由技術(shù)總監(jiān)終審。

資產(chǎn)評估價(jià)格根據(jù)審計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估注冊會計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會計(jì)估計(jì)的方法和依據(jù)，作為識別和評估會計(jì)估計(jì)重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。在應(yīng)對評估的與會計(jì)估計(jì)相關(guān)的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，注冊會計(jì)師應(yīng)當(dāng)測試管理層如何作出會計(jì)估計(jì)以及會計(jì)估計(jì)所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實(shí)施進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性程序以應(yīng)對特別風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別上市公司存在使用超過同行業(yè)營業(yè)收入增長率的預(yù)測期增長率、折現(xiàn)率明顯過低、預(yù)測期明顯過短、在分?jǐn)偵套u(yù)賬面價(jià)值時(shí)未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽(yù)等情形。注冊會計(jì)師應(yīng)審慎評價(jià)管理層在商譽(yù)減值測試過程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。

評估是與評估對象密切相關(guān)的，資產(chǎn)評估價(jià)格首先要對評估對象識貨。如果連評估對象的真假、好壞都難以辨別，則根本評估不了其價(jià)值。而現(xiàn)實(shí)中的一個(gè)人通常是不可能對房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、舊機(jī)動(dòng)車、珠寶玉石、古董和藝術(shù)品等各種評估對象都具有相應(yīng)的專業(yè)知識及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而識貨的。因此，評估應(yīng)按評估對象分為不同的專業(yè)，否則會導(dǎo)致專業(yè)性喪失，評估結(jié)果難以科學(xué)準(zhǔn)確。在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，評估通常是分專業(yè)的，而且分工較細(xì)，如美國甚至將房地產(chǎn)估價(jià)師分為商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師和住宅房地產(chǎn)估價(jià)師。

無形資產(chǎn)評估在我國發(fā)展時(shí)間較短，資產(chǎn)評估價(jià)格認(rèn)識有待提高，實(shí)踐需要深化。一是評估對象和內(nèi)容不明確。隨著商業(yè)形態(tài)不斷更新，對無形資產(chǎn)認(rèn)識不足問題廣泛存在，資產(chǎn)評估而這往往會導(dǎo)致資產(chǎn)流失。例如，以前一些國有企業(yè)在對外合資中沒有對自身擁有的zhuanli、商標(biāo)、信譽(yù)等無形資產(chǎn)進(jìn)行評估折價(jià)，造成了國有資產(chǎn)流失。只看重評估證書而忽視無形資產(chǎn)的實(shí)際獲利能力，也會造成無效的虛評。

會計(jì)報(bào)表審計(jì)是對被審計(jì)單位的會計(jì)報(bào)表（如資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表）、會計(jì)報(bào)表附注及相關(guān)附表進(jìn)行的審計(jì)。在西方稱為財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)。寧波資產(chǎn)評估這種審計(jì)的目的在于查明被審計(jì)單位的會計(jì)報(bào)表是否按照一般公認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》和國家其他有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)法規(guī)，公允地反映其財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量情況。資產(chǎn)評估企業(yè)會計(jì)報(bào)表審計(jì)是最常規(guī)的審計(jì)業(yè)務(wù)。通常提供給公司的股東、上級單位，以及政府主管部門，便于了解企業(yè)一定會計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。