1、資產評估房地產評估可以保障雙方進行房地產交易時的公平性，房地產評估可以作為買房賣房時的價格參考標準，資產評估價格為了交易的公平起見，交易雙方可以委托專業(yè)的房地產評估機構進行評估。評估機構所給出的評估價作為交易價格的參考，這樣可以很好地避免了交易時雙方因對房產價值不了解導致期望相差太遠，影響交易的正常進行。2、房地產評估結果是繳納房產稅費的依據(jù)，相信大家都知道二手房在交易時往往會產生相應的稅費，而房地產評估就可以作為繳納房產稅費的依據(jù)。

進行房產評估的時候要根據(jù)當前的房地產市場來分析，資產評估價格一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調的目的。也就是說，想要自己的房子評估值高一些的話，大家可以抓住當前的房地產市場行情來判斷，市場行情好，評估價也會高一些。大家都知道買房子的時候要挑選好的地段，所以房產評估的時候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。如果房子所處的地段已經全部開發(fā)完畢，并且不再有新項目產生，這種情況下房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

1.對于原材料等流動資產類項目，專業(yè)資產評估因其流動性較強，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據(jù)實逐年調整攤銷差額比較容易計算，調整結果準確，資產評估且符合配比原則。2.對于機器、設備、無形資產等項資產，其折舊年限攤銷期一般在10年左右，故其在評估增值中所占的數(shù)量很多，但金額一般不大，逐年計算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷期與綜合調整要求的最長不超過10年基本吻合，可采用綜合調整，計算簡單，其結果也基本符合配比原則。

被兼并企業(yè)評估后的會計處理。資產評估價格經批準被兼并的企業(yè)，按照規(guī)定由法定資產評估機構對其財產進行資產評估，該項資產評估事項屬于企業(yè)產權變動事項，在評估結果報有關部門核準或備案后，應按如下原則進行相應的會計處理：被兼并企業(yè)應按批準評估備案的資產價值調整有關資產的賬面價值。二是被兼并企業(yè)結束時的會計處理。被兼并企業(yè)喪失法人資格的企業(yè)結束舊賬時，借記所有負債和所有者權益科目的余額，貸記所有資產科目的余額。保留法人資格的企業(yè)，仍可繼續(xù)沿用原企業(yè)賬冊;也可以結束舊賬。

資產評估價格概算指標法和類似工程預算法是國內工程概算編制的主要方法。其中，概算指標法是將擬建建筑物的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而編制概算的方法。在對舊房重置價格估算中，一般情況下無須逐項計算構成房屋的分部分項工程量，資產評估那么參考當?shù)噩F(xiàn)時使用的概算指標估價不失為一種可選的估價方法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法，由于這種方法參照了類似工程的施工圖預算，所以計算結果較為準確，可以參照應用于大量建筑物與典型案例的類比估價中。

專業(yè)資產評估針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。山東資產評估在評估報告中，評估機構采用市場法做出評估結論后，審查人員可以根據(jù)選為對比標的房產的坐落，利用網絡公開售賣信息進行交叉復核，從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業(yè)公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業(yè)公建所處的區(qū)域、路段、樓層不同，且同類型對比標的數(shù)量有限。所以審查人員在看到評估價值后，要查閱標的的取得方式以及取得價值，必要時應要求房地產的所有者提供對應的合同和發(fā)票進行驗證，防止出現(xiàn)過度溢價的風險。