房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，工程結(jié)算機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。在無(wú)任何約束情況下的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是一個(gè)較為模糊的概念。

1.對(duì)于原材料等流動(dòng)資產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目，哪里有工程結(jié)算因其流動(dòng)性較強(qiáng)，其增值額通常在一年左右就可攤完，采用據(jù)實(shí)逐年調(diào)整攤銷(xiāo)差額比較容易計(jì)算，調(diào)整結(jié)果準(zhǔn)確，工程結(jié)算且符合配比原則。2.對(duì)于機(jī)器、設(shè)備、無(wú)形資產(chǎn)等項(xiàng)資產(chǎn)，其折舊年限攤銷(xiāo)期一般在10年左右，故其在評(píng)估增值中所占的數(shù)量很多，但金額一般不大，逐年計(jì)算工作量較大，又因其折舊年限或攤銷(xiāo)期與綜合調(diào)整要求的最長(zhǎng)不超過(guò)10年基本吻合，可采用綜合調(diào)整，計(jì)算簡(jiǎn)單，其結(jié)果也基本符合配比原則。

1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)貿(mào)易需要企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估。目前，南昌工程結(jié)算機(jī)構(gòu)技術(shù)貿(mào)易額已接近全球貿(mào)易總量的1/2，而且大宗知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易層出不窮。2、合資時(shí)可作價(jià)入股：按照2014年3月1日正式實(shí)施<<新公司法>>第二十七條的規(guī)定，一般企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)占注冊(cè)資本的比例為100%，但科技成果到底值多少錢(qián)？技術(shù)價(jià)值能否得到合資方的認(rèn)可，能否在注冊(cè)資本中占這么高的比例，這就需要對(duì)其技術(shù)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行權(quán)威的價(jià)值評(píng)估。

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，建設(shè)項(xiàng)目的投資者對(duì)工程造價(jià)咨詢很在意，因?yàn)樗梢蕴岣吖こ藤|(zhì)量、降低投資費(fèi)用、按期，降低工程造價(jià)是投資者始終如一的追求目標(biāo)。但是作為一項(xiàng)工程的承包商而言，他所關(guān)注的是工程造價(jià)中的利潤(rùn)或定額利潤(rùn)，為此，哪里有工程結(jié)算他追求的是較高的工程價(jià)，他們之間的矛盾正是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制的必然反映。二者對(duì)工程目標(biāo)的不同追求和要求集中體現(xiàn)在工程造價(jià)方面，這就使工程造價(jià)對(duì)工程質(zhì)量不可避免的產(chǎn)生影響，工程結(jié)算且這種影響越來(lái)越大。因此，分析工程造價(jià)對(duì)工程質(zhì)量的影響，樹(shù)立合理的工程造價(jià)是工程質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)保證的理念很有必要，也非常有意義。

工程結(jié)算機(jī)構(gòu)根據(jù)審計(jì)準(zhǔn)則及相關(guān)規(guī)定，工程結(jié)算注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層作出會(huì)計(jì)估計(jì)的方法和依據(jù)，作為識(shí)別和評(píng)估會(huì)計(jì)估計(jì)重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。在應(yīng)對(duì)評(píng)估的與會(huì)計(jì)估計(jì)相關(guān)的重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)測(cè)試管理層如何作出會(huì)計(jì)估計(jì)以及會(huì)計(jì)估計(jì)所依據(jù)的數(shù)據(jù)，并考慮實(shí)施進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性程序以應(yīng)對(duì)特別風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別上市公司存在使用超過(guò)同行業(yè)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率的預(yù)測(cè)期增長(zhǎng)率、折現(xiàn)率明顯過(guò)低、預(yù)測(cè)期明顯過(guò)短、在分?jǐn)偵套u(yù)賬面價(jià)值時(shí)未考慮歸屬少數(shù)股東權(quán)益的商譽(yù)等情形。注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)審慎評(píng)價(jià)管理層在商譽(yù)減值測(cè)試過(guò)程中所使用的關(guān)鍵參數(shù)、假設(shè)的合理性。

土地類(lèi)評(píng)估、1、哪里有工程結(jié)算轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及作價(jià)入股土地的評(píng)估；2、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評(píng)估；3、工程結(jié)算企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評(píng)估；房地產(chǎn)類(lèi)評(píng)估1、各類(lèi)房屋、建筑物轉(zhuǎn)讓、交易、課稅的評(píng)估；2、各類(lèi)房地產(chǎn)、在建工程抵押貸款的評(píng)估；3、征地、房屋拆遷的評(píng)估；詢服務(wù)1、提供市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)；2、投資項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)定位分析及可行性研究；3、代理房地產(chǎn)項(xiàng)目出讓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的辦證業(yè)務(wù);