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兩個有限責(zé)任公司簽訂某不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定“出讓方轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所發(fā)生的一切稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)（包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加），出讓方涉稅事項(xiàng)由出讓方自行申報繳納，將申報資料、完稅憑證等復(fù)印件送達(dá)受讓方，受讓方在收到上述資料之日起5日內(nèi)向出讓方支付稅費(fèi)款”。

該轉(zhuǎn)讓合同中，各方的法定納稅義務(wù)如下（不考慮稅收優(yōu)惠）：出讓方要繳納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，受讓方要繳納印花稅、契稅。在執(zhí)行合同的過程中，會出現(xiàn)以下問題：

其一，各方均無法在企業(yè)所得稅稅前列支合同項(xiàng)下的稅費(fèi)。雙方約定本應(yīng)由出讓方承擔(dān)納稅義務(wù)的土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加轉(zhuǎn)由受讓方承擔(dān)，并非出讓方的實(shí)際費(fèi)用支出，根據(jù)我國企業(yè)所得稅法實(shí)質(zhì)重于形式原則，出讓方不能在企業(yè)所得稅稅前列支扣除上述稅款。此外，受讓方承擔(dān)的出讓方稅費(fèi)開支，也存在不能視為合理成本、費(fèi)用開支而在企業(yè)所得稅稅前列支的風(fēng)險。

其二，轉(zhuǎn)移所得稅稅負(fù)存在操作困難。合同約定由受讓方承擔(dān)出讓方的企業(yè)所得稅，在實(shí)踐中難以操作，容易引發(fā)爭議。企業(yè)所得稅是以某一自然年度為納稅所屬期，即使能夠清晰計(jì)算出出讓方此次轉(zhuǎn)讓的凈收益，乘以企業(yè)所得稅稅率，得出本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的企業(yè)所得稅稅額，也可能出現(xiàn)出讓方在年度匯算清繳時由于當(dāng)年虧損，實(shí)際并未產(chǎn)生企業(yè)所得稅，或者抵減以前年度虧損后未產(chǎn)生企業(yè)所得稅的情形，如果僅僅以季度的預(yù)繳申報憑證就讓受讓方承擔(dān)企業(yè)所得稅，顯失公允，存在受讓方利益受損的風(fēng)險。

其三，受讓方可能超預(yù)算承擔(dān)合同項(xiàng)下稅費(fèi)。合同標(biāo)的為不動產(chǎn)，如果增值過高，土地增值稅稅額也相應(yīng)提高，由于土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率征收，可扣除成本計(jì)算較為復(fù)雜，除非雙方在簽訂合同前已對土地增值稅進(jìn)行充分測算評估，否則受讓方很可能因承擔(dān)過高的土地增值稅導(dǎo)致預(yù)期合同利益減損。