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房產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪知識(shí)問答

2020-03-07 10:45:09

1、房產(chǎn)測(cè)量的目的是什么?

答:評(píng)估測(cè)繪主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息,為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容有哪些?

答:基本內(nèi)容是指:房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查驗(yàn)收。

3、什么是房屋的建筑面積?

答:房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的 建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面積?

答:房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

5、 房屋的使用面積是指什么?

答:房屋的使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的室內(nèi)面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

6、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)面積?

答:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

7、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括哪些內(nèi)容?

答:成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

8、共有建筑面積的內(nèi)容有哪些?

答:共有建筑面積主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共用建筑面積。

9、共有共用面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是什么?

答 1、房產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

2、產(chǎn)權(quán)各方無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

10、作為人防工程的地下室可否計(jì)入共用面積?

答:不可以。

評(píng)估測(cè)繪

11、在房產(chǎn)測(cè)繪調(diào)查中,房屋建筑結(jié)構(gòu)的概念是什么?

答:是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別。

12、在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中建筑結(jié)構(gòu)有幾種類別?

答:六種。①、鋼結(jié)構(gòu) ②、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ③、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ④、混合結(jié)構(gòu) ⑤、磚木結(jié)構(gòu) ⑥、其它結(jié)構(gòu)

13、哪些人可以委托測(cè)繪?

答:權(quán)利申請(qǐng)人;權(quán)利人;其他利害關(guān)系人。

14、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》房產(chǎn)測(cè)繪成果包括什么?

答:房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集等。

15、什么叫房屋的總層數(shù)?

答:房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

16、假層、附層(夾層)、插層、閣樓、裝飾性塔樓,以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計(jì)算房屋層數(shù)?

答:不計(jì)層數(shù)

17、結(jié)構(gòu)的單層房屋,建筑面積如何計(jì)算?

答:性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積。

18、房屋的樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計(jì)算建筑面積?

答:均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。

19、無頂蓋的陽(yáng)臺(tái)可以計(jì)算建筑面積嗎?

答:不能。

20、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺(tái)階、雨蓬是否計(jì)算建筑面積?

答:不能計(jì)算建筑面積。

21、層高低于2.20m的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計(jì)算建筑面積?

答:不計(jì)建筑面積。

22、不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊怎樣計(jì)算面積?

答:按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。


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