1.市場(chǎng)因素

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪的時(shí)候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)分析，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。也就是說(shuō)，想要自己的房子評(píng)估值高一些的話，大家可以抓住當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)判斷，市場(chǎng)行情好，評(píng)估價(jià)也會(huì)高一些。

2.房齡

房子都是有房齡大小的說(shuō)法的，有些房子比較老舊，房齡也就比較大，有些房子使用的時(shí)間不是很久，房齡就比較小。所以在估值時(shí)就需要考慮到房屋的使用時(shí)間，使用時(shí)間長(zhǎng)的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3.地段

大家都知道買房子的時(shí)候要挑選好的地段，所以房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候受地段好壞的影響也蠻大的，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的。如果房子所處的地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，并且不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生，這種情況下房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

4.配套全

如果房子周邊的配套是非齊全，要買什么出門(mén)就能買到，要去哪里，樓下就能坐車，這樣的房子價(jià)值也更高一些。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)評(píng)估時(shí)每平米加價(jià)2％至5％左右。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估受哪些因素影響以及什么情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的介紹了，隨著買二手房的人越來(lái)越多，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)評(píng)估的一些問(wèn)題了，房產(chǎn)評(píng)估是由評(píng)估專員結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況來(lái)對(duì)房子進(jìn)行估值的一個(gè)過(guò)程，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估其實(shí)也是需要付費(fèi)的。