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濟(jì)寧市人民政府
關(guān)于更新濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)、
國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)的通知
為加強(qiáng)地價(jià)管理,根據(jù)《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定,結(jié)合濟(jì)寧市土地市場(chǎng)、城市規(guī)劃和建設(shè)實(shí)際,對(duì)濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新,同時(shí)對(duì)中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)
(一)本次中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍為:北至日蘭高速,東至泗河、西浦路,南至石橋鎮(zhèn)、太白湖南側(cè)及唐口街道,西至濟(jì)寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西邊界(不含評(píng)價(jià)范圍內(nèi)永 久基本農(nóng)田)。
(二)本次土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新工作,在2016年調(diào)整更新的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,采用分類定級(jí)的方法將商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地分別劃分為五個(gè)級(jí)別,并在級(jí)別內(nèi)細(xì)化區(qū)片,同時(shí),以近3年的市場(chǎng)資料為依據(jù),確定各區(qū)片、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。
(三)本通知自2020年10月20日起施行,市政府《關(guān)于公布實(shí)施濟(jì)寧市中心城區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)的通知》(濟(jì)政發(fā)〔2016〕26號(hào))同時(shí)廢止。
二、濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)
為加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理,規(guī)范國有土地租賃工作,根據(jù)《山東省國有土地租賃辦法》,決定調(diào)整濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn),將土地租金標(biāo)準(zhǔn)納入基準(zhǔn)地價(jià)體系。本通知自2020年10月20日起施行,市政府《關(guān)于調(diào)整濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》(濟(jì)政發(fā)〔2015〕4號(hào))同時(shí)廢止。
附件:1. 中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說明
2. 中心城區(qū)土地級(jí)別(區(qū)片)與基準(zhǔn)地價(jià)表
3. 中心城區(qū)土地區(qū)片與基準(zhǔn)地價(jià)圖
4. 中心城區(qū)國有土地年租金標(biāo)準(zhǔn)
基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi),對(duì)平均開發(fā)利用條件下,不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地,按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評(píng)估,并由政府確定的,某一估價(jià)期日法定最 高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。濟(jì)寧市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵具體包括:
①權(quán)利狀況:完整國有出讓土地使用權(quán);
②基準(zhǔn)日:2019年1月1日;
③土地用途:商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地。
④土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年,工業(yè)用地50年,公共管理與公共服務(wù)用地50年;
⑤標(biāo)準(zhǔn)容積率:商服用地1.8;住宅用地1.8;公共管理與公共服務(wù)用地一、二類用地1.8;工業(yè)用地和公共管理與公共服務(wù)用地三類用地1.0;
⑥土地平均開發(fā)程度:商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)及工業(yè)用地控制區(qū)Ⅰ、控制區(qū)Ⅱ、Ⅰ級(jí)“七通一平”(包括供水、排水、通路、供電、通訊、供氣、供熱和土地平整);其他級(jí)別“五通一平”(包括供水、排水、通路、供電、通訊和土地平整)。
附件3
中心城區(qū)土地區(qū)片與基準(zhǔn)地價(jià)圖
附件4
濟(jì)寧市中心城區(qū)國有土地年租金標(biāo)準(zhǔn)
注:土地級(jí)別采用估價(jià)日期為2019年1月1日的基準(zhǔn)地價(jià)體系中土地級(jí)別。
一、新增國有建設(shè)用地辦理國有土地使用權(quán)租賃手續(xù)的,年租金按不低于年土地收益的70%征收。
二、原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)辦理租金手續(xù)的,年租金按年土地收益的20%征收。
三、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途的,年租金按年出租收益總額的20%征收。
四、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)改變批準(zhǔn)用途的,年租金=實(shí)際用途的年土地收益-原批準(zhǔn)用途年土地收益的60%。
五、以有償使用方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)改變用途的,年租金按年出租收益總額的20%征收。
六、以有償使用方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)改變批準(zhǔn)用途的,按年度繳納土地差價(jià)款(年租金)的,年租金=實(shí)際用途的年土地收益-原批準(zhǔn)用途的年土地收益。
七、濟(jì)寧市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)價(jià)范圍之外的國有土地租金標(biāo)準(zhǔn),參照同類用途的末級(jí)級(jí)別的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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