資產評估業(yè)務是我們仁誠集團下屬公司——山東仁誠土地房地產資產評估有限公司的法定業(yè)務，它是從九十年代中后期國有企業(yè)改制、集體改制才開始開展的出現(xiàn)的一個業(yè)務，是我所一直就在做，并且資質范圍在逐漸擴大的業(yè)務，從原來單純的國有資產的評估、到房地產評估、土地評估、二手車評估、森林資源評估、無形資產評估等等，也是我們做的最拿手、最熟練、做的最多的業(yè)務。
資產評估是最“古老”、也是比較“年輕”的專業(yè)服務行為，說他“古老”，是因為對資產的估值，自古就有，比如：“牛經紀”、古玩、字畫鑒定等等都在評估的范圍之列；說他“年輕”，是因為對這項業(yè)務的法律規(guī)范，只是近幾年的事。
《中華人民共和國資產評估法》由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。這部法律是規(guī)范所有的評估行為的一部法律。資產評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。這是《資產評估法》中的定義。資產評估內容很寬泛，就像《資產評估法》規(guī)定的，基本上所有的資產都包括了，不論是有形的、還是無形的；不論是政府的、還是企業(yè)的；不論是天上的、還是地下的；不論是有生命（生物資產）的、還是無生命的；不論是動產、還是不動產；不論是單項的、還是組合的、企業(yè)整體價值的，等等，都在資產評估范圍之內。1、國有企業(yè)（國資委管理的企業(yè)）、集體企業(yè)改制、出售股權資產，企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、股份經營；2、企業(yè)、單位、個人需要銀行貸款的抵押資產；自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。比如說，個人買房，不知道市場行情，需要評估一下。這是自愿委托的情形，非法定業(yè)務。涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委托評估機構評估。比如說，國有資產出售、收購等等，涉及我們社會主義國家的東西，都納入法定評估范圍之內。這是屬于法定業(yè)務，必須評估的情形。從某種意義上說，資產評估屬于一種專業(yè)技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業(yè)原則對資產交易的現(xiàn)時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。資產評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的進一步優(yōu)化。現(xiàn)實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。市場性是指資產評估區(qū)別于其他會計活動的顯著特征。預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于資產業(yè)務當事人的任何單獨一方的需要。咨詢性是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務定價決策負責。
我們集團的評估業(yè)務范圍非常寬泛，一般可描述為：房地產評估、土地評估（一級、二級市場）、二手車評估、設備評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估、計稅評估、森林資源評估、破產清算評估、抵押貸款評估，等等等等。一、房地產抵押估價，當然亦可以引申到各種資產、以及貸前、貸后環(huán)節(jié)，快貸評估：抵押估價目的，應當表述為“為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值”。二、房地產稅收估價，引申到持有、交易、開發(fā)各環(huán)節(jié)被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。拍賣評估，應區(qū)分司法拍賣評估和普通拍賣評估。七、房地產保險估價，區(qū)分投保時及事故發(fā)生后十一、為財務報告服務的房地產估價，應區(qū)分投資性房地產（資產，下同）公允價值評估、作為存貨的房地產可變現(xiàn)凈值評估、存在減值跡象的房地產可收回金額評估、受贈、合并對價分攤等涉及的房地產入賬價值評估、境外上市的固定資產重估等。十二、企業(yè)各種經濟活動涉及的房地產估價，含其他資產（下同），包括但不限于：十三、房地產糾紛估價，為和解、調解、仲裁、行政裁決、行政復議、訴訟等方式解決糾紛十六、為行政機關處理、紀律檢查部門查處、監(jiān)察機關立案等服務的估價(4)劃撥土地補辦出讓、集體土地征收后補辦出讓等協(xié)議出讓，土地租賃價格評估、集體建設用地價格評估；(5)改變土地使用條件補地價評估，包括改變用途、重建、提高容積率等改變土地使用條件時土地價格評估；(8)以土地使用權作為出資或合作條件入股企業(yè)評估；(15)征地區(qū)片綜合地價及統(tǒng)一年產值測算；是不是看迷了呀！
因為資產評估包括的內涵實在是浩如煙海、包羅萬象，下一步我們會針對每一個具體的業(yè)務“關鍵詞”再做分析。以上業(yè)務我們集團業(yè)務范圍均都包括，也都在做，歡迎來電垂詢！
（編輯：蘭勇）
因為資產評估包括的內涵實在是浩如煙海、包羅萬象，下一步我們會針對每一個具體的業(yè)務“關鍵詞”再做分析。
